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豊川市 きらっと☆とよかわっ!
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長期優良住宅の認定制度について

更新日:2019年5月9日

【お知らせ】

手数料の納付を伴う申請の受付時間の変更について

平成30年4月2日より、手数料の納付を伴う申請の受付時間が下記のとおり変更となりました。

  • 【変更前】平成30年4月1日までは9時から15時
  • 【変更後】平成30年4月2日以降は9時から14時

長期優良住宅とは

長期優良住宅の普及の促進に関する法律(平成20年法律第87号)に規定する、長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備について講じられた優良な住宅のことをいいます。
長期優良住宅の建築・維持保全をしようとする方は、当該住宅の建築及び維持保全に関する計画(長期優良住宅建築等計画)を作成し、所管行政庁の認定を申請することができます。

長期優良住宅のメリット

認定を受けた長期優良住宅建築等計画に基づき建築及び維持保全が行われる住宅(認定長期優良住宅)については、以下の税制の特例が適用されます。

国税

1.住宅ローン減税制度における優遇措置
2.投資型減税措置
3.登録免許税の減税措置

地方税

1.不動産取得税の控除措置
2.固定資産税の減額措置

長期優良住宅建築等計画の認定の手続き

登録住宅性能評価機関(愛知県を業務区域とするもので、愛知県内に事務所があるもの)五十音順

登録住宅性能評価機関

所在地 電話番号

財団法人愛知県建築住宅センター

名古屋市中区栄四丁目3-26

電話:052-264-4052

株式会社愛知建築センター

安城市横山町浜畔上26-1

電話:0566-71-3567

株式会社確認サービス

名古屋市中区栄四丁目3-26

電話:052-238-7754

株式会社CI東海

名古屋市中区金山1-12-14

電話:052-321-2001

株式会社西日本住宅評価センター

名古屋市中区栄二丁目3-31

電話:052-218-8851

日本ERI株式会社

名古屋市中村区名駅三丁目25-9

電話:052-589-8771

株式会社日本住宅保証検査機構

名古屋市中区丸の内2-20-25

電話:052-218-6214

ビューロベリタスジャパン株式会社

名古屋市中区栄四丁目1-8

電話:052-238-6363

株式会社確認検査愛知 瀬戸市川端町3丁目12 電話:0561-85-6337

これらの機関のほか、愛知県を業務区域に含めている登録住宅性能評価機関もご利用できます。

長期優良住宅建築等計画の認定手数料

長期優良住宅認定手数料(円)
建築物の総戸数 登録住宅性能評価機関の事前審査を経る場合 豊川市へ直接申請する場合
一戸建ての住宅 17,300 64,800
共同住宅等で5戸以下 24,600 139,100
共同住宅等で6戸以上10戸以下 35,900 216,700
共同住宅等で11戸以上 47,300 418,500

共同住宅等の戸当たり手数料は、同時に申請が行われる住戸の数で除して得た額。(除した後、100円未満は切り捨て)

変更認定申請手数料額一覧(円)
建築物の総戸数 登録住宅性能評価機関の事前審査を経る場合 豊川市へ直接申請する場合
一戸建ての住宅 4,000 25,300
共同住宅等で5戸以下 8,000 59,200
共同住宅等で6戸以上10戸以下 13,900 94,800
共同住宅等で11戸以上 20,100 186,100

共同住宅等の戸当たり手数料は、同時に申請が行われる住戸の数で除して得た額。(除した後、100円未満は切り捨て)
豊川市では、手数料条例を一部改正し、変更認定申請に対する手数料を定め、平成25年1月1日から施行しています。

認定基準の概要(登録住宅性能評価機関があらかじめ技術的審査のできる事項)

(1)長期使用構造等であること
【劣化対策】数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること
【耐震性】極めて希に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易性を図るため、損傷のレベルの低減を図ること
【可変性】居住者のライフスタイルの変化等に応じて間取りの変更が可能な措置が講じられていること
【維持管理・更新の容易性】構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理(清掃・点検・補修)・更新
を容易に行うために必要な措置が講じられていること
【高齢者等対策】将来のバリアフリー改修に対応できるよう共用廊下等に必要なスペースが確保されていること
【省エネルギー対策】断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること
(2)住戸床面積
〔戸建て住宅〕75平方メートル以上
〔共同住宅〕55平方メートル以上
ただし、少なくとも一の階の床面積(階段部分を除く)が40平方メートル以上必要
(3)維持保全計画が適切であること
〔維持保全期間〕30年以上
〔点検期間〕10年を超えないこと
〔点検部分〕構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分、給排水設備など
(4)資金計画建築・維持保全を遂行するため適切なものであること

認定基準の概要(所管行政庁の豊川市が審査する事項)

認定申請に必要な図書

  • 規則第2条第1項及び第3項の規定に基づき所管行政庁が定める図書についてはこちら(PDF:137KB)をご覧下さい。
  • 上記に定める図書以外で添付する必要がある図書については、確認済証の写し、公図(敷地、前面道路、対側を含む)、敷地求積図(区画整理地内の場合は仮換地証明等でも可)となっております。
  • その他の詳しい長期優良住宅の取扱いについては長期優良住宅Q&A【愛知県内版】(PDF:554KB)をご覧ください。

変更認定申請、変更届

手数料条例の対象となる変更認定申請は、長期優良住宅の普及の促進に関する法律(以下「法」という。)第8条第1項に基づく変更認定申請となります。
法第9条第1項(譲受人を決定した場合における変更の認定申請)、法第10条第1項(地位の承継申請)、長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行規則第7条に基づく軽微な変更については、手数料は必要ありません。
豊川市では、変更に関して愛知県の取扱を準用しています。
参考:愛知県変更の運用について(PDF:123KB)

維持保全

長期優良住宅は、「長く住み続けられる住宅」として認定され、建てられた住宅であり、税制面などの優遇をうけています。そのために、定期的な点検や修繕等を行う必要があることが法律で定められています。
愛知県及び豊川市では、そうした点検や修繕などの工事内容や維持保全の状況について5年、10年、20年、30年を経過した住宅を対象に、報告を求めることになっているため、長期優良住宅にお住まいの方のうち、一定の割合の方を抽出して調査(報告を求める)しています。報告を求められた方は、「長期優良住宅の維持保全状況等報告書」により報告をお願いします。
なお、豊川市では愛知県の取り扱いを準用しておりますので、詳細についてはこちら(外部サイトへリンク新規ウインドウで開きます)をご参照下さい。

注意事項

  • 認定申請及び変更認定申請(手数料が伴う法第8条の申請)の受付時間は9時から14時までとなっております。
  • 道路占用や河川占用などの許可等が必要な場合については、許可がおりていないと申請を受け付ける事が出来ませんので、ご承知おき下さい。

各種様式ダウンロード

○工事完了時に以下の書類を提出願います。

○また、平成25年4月15日以降の認定申請受付物件については下記のものを工事完了時に添付してください。
・工事完了時の全景写真(外観2枚以上かつ2面以上)
・建築基準法第7条第5項による検査済証の写し
・豊川市に直接認定申請を行った物件については別に資料が必要ですのでご相談下さい。

○長期優良住宅認定申請等に係る受領書の運用について
・豊川市では、長期優良住宅認定申請等の受領ができるものについて、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律の申請等受領書」を交付することができます。
詳細については【長期優良の認定申請等を提出される皆様へ(ワード:25KB)】をダウンロードして頂きご覧下さい。

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お問い合わせ

建設部 建築課
所在地:442-8601
豊川市諏訪1丁目1番地
電話:0533-89-2144 ファックス:0533-89-2171

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豊川市役所

〒442-8601 愛知県豊川市諏訪1丁目1番地 電話:0533-89-2111(代表)
開庁日時:月曜から金曜 午前8時30分から午後5時15分 閉庁日:土曜・日曜、国民の祝日、年末年始(12月29日から1月3日)
法人番号:1000020232076(法人番号について
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